Nye regler for Husleietvistutvalget: Dette endres nå
Nye regler for Husleietvistutvalget: Dette endres nå
Kommunal- og distriktsdepartementet har vedtatt en rekke endringer i forskriften om Husleietvistutvalget. Endringene trådte i kraft 6. mars 2026 og påvirker hvordan tvister mellom leietakere og utleiere håndteres.
Strengere krav til lederen
Direktøren for Husleietvistutvalget må nå oppfylle de samme kravene som stilles til tingrettsdommere. Dette følger av domstolloven § 53 til § 55, og innebærer at lederen må ha juridisk embetseksamen og relevant erfaring.
Når kan én person avgjøre saken?
En viktig endring gjelder når saksleder kan treffe vedtak alene, uten at hele utvalget deltar. Etter § 4 sjette ledd kan saksleder nå avgjøre saken alene når:
- Den innklagede ikke har svart på klagen
- Den innklagede uttrykkelig har erkjent kravet
- Saken gjelder penger og tvistesummen er 150 000 kroner eller lavere
Men det er unntak: Saker om oppsigelse etter husleieloven § 9-8, heving etter § 9-9 og fastsettelse av gjengs leie etter § 4-3 skal alltid behandles av fullt utvalg – med mindre den innklagede har erkjent kravet.
Når saksleder vurderer om saken kan avgjøres alene, skal det særlig legges vekt på om kravene har grunnlag i et pågående leieforhold.
Forkynning av krav
En helt ny bestemmelse, § 5a, regulerer hvordan Husleietvistutvalget skal forkynne krav. Utvalget sørger nå for at klagen og andre prosesskriv med nye krav forkynnes for motparten. Det samme gjelder begjæring om gjenåpning og krav om oppfriskning, selv om forkynning kan unnlates i enkelte tilfeller.
Muntlige møter i oppsigelsessaker
I saker om oppsigelse etter husleieloven § 9-8 eller heving etter § 9-9 skal saksleder nå særlig vurdere om det er behov for muntlig partsmøte. Dette kan gjennomføres som fysisk møte, telefonmøte, videokonferanse eller lignende. Regelen står i § 12 fjerde ledd og skal sikre at partene får bedre mulighet til å forklare seg i alvorlige saker.
Vedtak kan fullbyrdes som dommer
Etter § 14 tredje ledd har forlik og vedtak fra Husleietvistutvalget samme virkning som en rettskraftig dom, så lenge de ikke bringes inn for domstolene. For vedtak om betaling av penger gjelder tvangsfullbyrdelsesloven § 4-12 annet ledd tilsvarende når oppfyllelsesfristen er oversittet – selv om vedtaket ikke har fått rettskraftvirkninger.
Nye regler for sakskostnader
Reglene for hvem som skal betale sakskostnadene er endret i § 18 fjerde ledd. Ansvaret for saksbehandlingsgebyret fordeles nå etter prinsippene i tvisteloven § 20-2, § 20-3 og § 20-4.
En part som har fått medhold fullt ut eller i det vesentlige, kan tilkjennes erstatning for kostnader som har vært strengt nødvendige. Advokatutgifter anses i hovedsak bare som strengt nødvendige dersom begge parter har vært bistått av advokat, og det ville virke urimelig ikke å refundere kostnadene.
Det er satt et tak på advokatutgifter: Når det ses bort fra merverdiavgift, kan advokatutgifter bare erstattes med inntil 20 prosent av sakens tvistesum – likevel alltid inntil 2 500 kroner og aldri mer enn 50 000 kroner.
Hva betyr dette for deg?
Hvis du er leietaker eller utleier, betyr disse endringene at:
- Enklere saker kan behandles raskere av én person
- Du får bedre mulighet til muntlig møte i alvorlige oppsigelsessaker
- Det er klarere regler for hvem som må betale sakskostnader
- Vedtak fra utvalget kan fullbyrdes på samme måte som dommer
Endringene er hjemlet i husleieloven § 12-5 og gjelder fra 6. mars 2026.
Har du spørsmål om dette? Prøv Paragraf på paragraf-ai.no